房地产企业会计核算和税务处理大全(房地产企业会计核算特点)
会计核算和税务处理大全，帮助房地产企业提高财务管理水平，降低财务风险。本书可作为高等院校会计专业、财务管理专业、金融管理专业、审计专业等相关专业的辅导用书，也可作为从事房地产企业财务管理工作的人员的参考用书。同时，本书还可作为房地产企业管理人员的培训教材或自学用书。另外本书也可作为高等院校相关专业的教材或参考书。
一、房产税交多了，怎么处理？
优质答案1：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。其计算 *** 是：（一）退还误缴的税额=已纳的误缴税款（二）退还多缴部分的税款＝已纳的税款－重新核实后的应纳税款二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算 *** 是：应补税额＝漏报固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：应补缴的部分税额＝固定资产（房产）账面原值×（1－减除比例）×适用税率－已纳税额
优质答案2：
请问税局要如何核实？
二、房地产公司如何确认收入，如何结转收入？
在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。 收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。 会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的经济利益很可能流入企业；
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。
