房地产企业会计核算和税务处理大全(房地产企业会计核算特点)
会计核算和税务处理大全,帮助房地产企业提高财务管理水平,降低财务风险。本书可作为高等院校会计专业、财务管理专业、金融管理专业、审计专业等相关专业的辅导用书,也可作为从事房地产企业财务管理工作的人员的参考用书。同时,本书还可作为房地产企业管理人员的培训教材或自学用书。另外本书也可作为高等院校相关专业的教材或参考书。
一、房产税交多了,怎么处理?
优质答案1:
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因,误缴了房产税,或由于计算错误等原因多缴了房产税,报经税务机关核实后,可以办理退税手续,将已缴纳的税款予以退还。其计算 *** 是:(一)退还误缴的税额=已纳的误缴税款(二)退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款二、纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税,应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算 *** 是:应补税额=漏报固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率如果由于计算错误等原因,少缴了部分税款,应将少缴部分补缴入库。其计算公式是:应补缴的部分税额=固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率-已纳税额
优质答案2:
请问税局要如何核实?
二、房地产公司如何确认收入,如何结转收入?
在收到预收款时,即产生纳税义务。符合收入确认条件时,确认收入并结转成本。 收到房屋销售款,只有销售出去,才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。 会计上收入的确认条件:销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认:
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;
3、收入的金额能够可靠地计量;
4、相关的经济利益很可能流入企业;
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致,注意税收风险。























