起拍即地王！楼面价6000元/㎡起！淮安房价天花板或再刷新
#淮安头条##淮安爆料#
2020年9月21日，生态新城221#地块被挂牌，像投下了一枚震撼弹，震动了淮安房地产界，该地块起拍楼面地价高达6004.18元/㎡，成为淮安首个起拍价破“六”地块，隔壁的淮安地王保利堂悦龙椅还没坐热，又要让位于新的地王。
地块名称：沁春路南侧地块
地块位置：生态新城沁春路南侧、山阳湾路西侧
出让面积：189035㎡
规划用地性质：商业住宅
容积率：1.0-2.0
出让年限：70年
起拍总价：22.7亿元
起拍楼面地价：约6004.18元/㎡
拍卖时间：10月22日
出让条件：每套住宅建筑面积不低于 140 ㎡， 其中 50%的户型不超过 144 ㎡。
地块解析：地块处于生态新城东片区，靠近翔宇大道、承恩大道、枚皋路等城市主干道，直通迎宾大道高架、京沪高速、淮安高铁站等，可以畅达全城，亦可以快速抵达南京、徐州等周边城市，地理位置优越。
周边有吾悦广场、大剧院、沁春路小学、银行等配套，生活便利，且靠近约2400亩的淮安森林公园，占据一定的生态资源优势。
龙椅已经摆好，新地王虚席以待，淮安生态新城板块土地去年破“五”、今年破“六”，涨势强劲，必将影响整个淮安楼市走向。
土拍如火如荼，楼市何去何从？
一轮又一轮的土拍大战，一个又一个区域地王的涎生，一个又一个品牌房企的入驻，让淮安的土拍市场风起云涌。
世界五百强房企碧桂园控股有限公司、中国恒大集团、绿地控股集团有限公司、中国保利集团也争相亮相淮安，2019年淮安主城区共有8次土拍，出让了65幅地块，2020年主城区共有4次土拍，出让28幅地块，各大板块轮番发力，地王板块频现。
2019年2月28日，淮安市金融中心投资建设有限公司经过28轮加价，拍得大同路南侧、环宇路东侧地块，成交的楼面价为5628元/㎡，这一楼面价突破了清江浦区的历史楼面最高价。
2019年5月23日，中国保利集团经过298轮加价，拍得生态新城沁春路北地块，最终成交总价12.155亿元，成交楼面价约为5872元/㎡，成为生态文旅区新地王。
2020年6月30日，淮自然（开）挂2020第1号地块，经过119次轮番竞价，最终由金辉集团以楼面价2644元/㎡的价格拍得，成为开发区徐扬板块的区域地王。
2020年8月16日，位于淮安区新区山阳大道北侧、铁云路西侧的12号地块，被港龙发展集团有限公司拍得，成交楼面价高达4316元/㎡，打破了淮安区楼面价“天花板”，成为淮安区新的地王。
2020年淮安土拍
一个字“涨”
10月20日、10月22日，淮安主城又有1４幅经营性用地将重燃战火。
此次起拍有四个亮点:
亮点一：城南的7号地块起拍楼面价达3540元/㎡，超越了上次土拍水利拿下的成交价。
亮点二：淮自然(浦)挂2020第5号地块，起拍楼面价5117.88元/㎡，这让淮安主城地价首次站在了起拍楼面价过5000元/㎡的高点。
亮点三：淮自然（安）挂2020第16号地块楼面价起拍就是4320元/㎡，刚刚打破了淮安区楼面价“天花板”的港龙发展集团有限公司，地王的屁股还没坐热，就要让位于新地王。
亮点四：淮自然(新)挂2020第4号（生态新城221）地块楼面价起拍6004元/㎡，已经超过“邻居盘”保利堂悦！这也是淮安主城首个起拍楼面价“破6”的地块！
面粉决定面包价格，“地王”的不断刷新，让淮安房价水涨船高。地王周边的房地产项目价格洼地凸显，离地王港龙发展集团有限公司一街之隔的淮安珺悦从开盘8000多/平米飙升至10000多元/平米，同样也让与金辉地王对角相望，楼面价只有1650元/㎡的碧桂园高铁小镇成为投资价值洼地，未来升值潜力可以预期。
紧临淮安高铁站碧桂园高铁小镇
成为淮安房市价格洼地
伴随淮安高铁、高架双双通车，系列利好持续落地，距离高铁东站较近的碧桂园高铁小镇也将搭载上“高铁经济”的快车道，城市向东是为了更快的融入长三角经济圈。居住向东是为了更好拥抱未来。
这里生活配套齐全，附近有北师大附中、徐杨中学、安澜路小学，休闲娱乐配套有徐杨公园、安澜园，商业配套有吾悦广场和新规划建设的铜锣湾广场。这里离保利地王不到3公里，房价却相差一倍，新地王221地块与高铁小镇同在安澜路内，未来这里又有高铁商务区的加持，各方面配套必将飞跃提升。
淮安吾悦广场尽享一城繁华,时尚潮流生活一触即达。大型影城、亲子乐园、特色餐饮、潮牌服饰、时尚KTV、大型电玩城等多元业态一应俱全,吃喝玩乐购体验应有尽有,一站尽享繁华便利。
一个铜锣湾，繁华一座城！未来投资60亿元人民币的香港铜锣湾广场、将会极大地改善周边消费环境、提升周边的品位，给高铁小镇带来海派文明。
拥抱高铁时代，淮安碧桂园高铁小镇将成为淮安楼市中的一匹黑马。八面来风，未来城市的发展，必定惠及碧桂园高铁小镇。
