12.8平方公里，建设科创大脑、城市客厅
来源：广东地理
桂城是佛山32个镇街中城市化程度最高、城市形态最好、税收最高的一个镇街。
但在南部平胜西龙村、麻洪村、瓜步村、平南工业区、平洲工业区这片，却是20年前的形态，需要交通、产业、教育、景观4大方面努力推动从村到城转变。
1、交通方面
4号线是佛山价值较高的一条地铁，把三山新城、季华路商务带、绿岛湖、佛山西站枢纽新城、博爱湖、三水北江新城等重要城市板块连接，方便虎牙、欢聚、禅城区政府、三水区政府、狮山镇政府等地就业人口出行，并用上佛山第二人民医院新院、佛山第一人民医院、鹏瑞利广场、王府井等配套。
地铁横穿这个片区（桂城南部共占8个站），将加快区域未来5年开发，存量土地重新改造为住宅区、办公物业。
作者：林福江，严禁转载本文。
激化万亩可用土地的开发价值，除了地铁，还需要1条南北畅通的新路：北至聚元南路、南至花卉大道，这需要南海区、顺德区合力推动。
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2、产业方面
从战略上看，平胜、瓜步、平南要有就业岗位，提升土地价值。
建议学习映月新城引入广宇科技、泰升药业、希荻微电子、足迹鞋业、智科电子、柯内特环境、金赋科技、瑞洲科技、青松科技、天波信息总部等一批总部经济的办法，在站点附近布局写字楼、科创园区。
3、教育方面
区域内固有平胜学校、华材职业技术学校之外，需要新建一批公办小学、中学。
未来在平胜、瓜步居住可以到季华六路或三山工作，但教育资源却需要就近。桂城有能力新建优质学校。
根据控规，瓜步站西北侧预留的60班九年一贯制学校用地，开建即可推动片区开发。可依托桂江系、南实系、灯湖系、映月系、文翰系等优质教育力量。
4、景观方面
千灯湖、映月湖、文翰湖等人工湖珠玉在前，成效丰厚。高规格完善城市配套和公共服务，是瓜步附近引入总部经济、科创资源的前提。
《广东地理》建议瓜步站西侧、平胜站东侧谋划90亩湖泊，与平洲水道打通，建设活水公园。
本期主要解读4号线桂城8个站点中的平胜、瓜步、平南工业区、平顺东路站现貌。
平胜站
将有广佛江珠城际换乘
平胜站位于三龙湾启动区最西段，西龙村以北、麻洪村以西、平胜大桥东南边。
现状是花场、村级工业园、混凝土搅拌基地。据了解，未征地。
除了向北打通映月新城、向南打通陈村花卉世界，区域还需要挖湖造公园。
因为村级工业园还没有开始改造，周边开发速度要稍微慢一点。还有高速公路噪音影响，平胜站区位价值不如旁边的瓜步站。
广佛江珠城际此段还没有完全确认详情
瓜步站
将有广州19号线换乘
瓜步站位于瓜步村北侧，东面、北面原有大片村级工业园旧厂房，已经全部拆除。
因为广州地铁19号线通道也已经规划从此经过，与4号线横纵交会换乘。
所以，瓜步站将是本期解读4个站点中价值最高的一个站。
可惜在控规上是商业、商务用地占了大部分，这当然是南海对未来新增就业岗位的考量。《广东地理》希望最终能微调多一点点住宅地出来，职住一体。
见上图，这将是桂城未来3年重要的发展空间，大部分土地可立即出让。到底是建设科创大脑，还是城市客厅，敬请关注下一期。
平南工业区站
将有佛山10号线经过
平南工业区站位于瓜步村往东1公里处，虽然小部分受到三龙湾大道高架桥影响，但总体上位置、资源、价值都不错。
希望平南工业区尽快全面改造，腾出更多城市空间、产业空间。
此处五斗大桥是伦桂路起点，往南经陈村、北滘、伦教、勒流、大良、容桂到中山，最终将形成南顺中大道。
平南工业区地铁站旁边，有必要建设一个集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮配套于一体的高档综合生活服务商业体。
具体有待桂城明确此处的定位，高新技术、创意文化、生态居住、商业休闲、商贸商务或金融服务为主导？
至于规划经过的佛山地铁10号线，预计2040年之后了。
平南工业区站西侧可学习文翰湖，构建景观
平顺东路站
无规划换乘轨道
平顺东路站位于平洲工业区南侧、中建寰球荟北侧、广珠西线高速公路西侧。
按照桂城街道规划思路，平洲工业区将全部改造（见上图），2022-2023年将启动平洲水道南侧的碧道建设。
这里本来是桂城较为落后的片区，医院、学校、幼儿园、社区等资源缺失。但因为列入三龙湾启动区，全面改造是必然的，4500亩土地未来想象空间大。
桂城全力打造吸聚粤港澳资源的产业平台、全方位的国际化合作平台，以人才驱动创新，以创新驱动发展，激活创新创业活力。这些土地就是重要支撑。
总结
过去2年疫情+三道红线，多数房企资金困难。但中交、保利、万科、中海、华润等若要参与平胜、平南、瓜步开发，资金还是有的。
桂城南部加快土地出让，推动地铁4号线尽快建成，是两项大事。
观察三山新城过去两年黑马姿态，地铁4、11号线获得批复让广佛都市圈核心地带的区位优势更加凸显，南海新交通运营，招商引资欢聚集团、虎牙总部、宏旺总部、利泰总部等，季华实验室建成，季华创新发展研究院成立，清华大学科研团队等等越来越多的创新创业人才进驻，向全球释放出强劲的聚合势能。
交通和产业已经引领三山土地价值，保利、中海、华侨城、万科、龙光、中交等强劲开发商纷纷到此买地，这是良性循环的局面，少人关注到的平胜、瓜步、平南工业区、平顺东路站完全可以复制。
