解读珠海金湾区：乘势崛起，海陆空一体的未来城市副中心
之前小编给大家分析了珠海香洲区和横琴自贸区，今天咱们就接着来看看珠海的金湾区。近年来，随着“城市西进”的大力推进，金湾的实力愈发强劲。如果说横琴是下一个“深圳前海”，那么金湾或将成为下一个“深圳后海”。为什么这样说呢？跟随小编步伐往下看~
金湾
金湾区介绍（来源羊城晚报）
金湾区地理位置如何？——珠海市西部的综合交通枢纽
粤港澳大湾区
首先先提一下珠海这个城市，在粤港澳大湾区之上，珠海是连接港澳的城市，大区利好加政策偏宠，珠海西进，而瞩目金湾以航空新城规划，成为珠海较为年轻、具有潜力的新区。金湾与横琴新区一同被誉为“珠海发展的双引擎”。
金湾地理位置示意图
港珠澳大桥的开通，标志着珠海将成为陆连港澳的城市，再加上未来深中通道连接东西两岸，珠海成为粤港澳大湾区内环枢纽，门户的地位愈加凸显。而金湾更是珠海一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路所构建的海陆空立体交通网络的区域，是珠海扛鼎枢纽门户的核心战略支点。
金湾位处港珠澳大桥延长线上，直通深圳香港，抵达澳门横琴，同时拥有空港金湾机场。纵观整个粤港澳大湾区，金湾拥有区位优势，差异化竞争力明显。
了解区域综述：金湾区
金湾区位于珠海市西南部，地处珠江出海口磨刀门与崖门之间的南海之滨，拥有水陆面积1600平方公里，陆地面积446平方公里。
金湾是2001年4月4日经国务院正式批准设立的行政区，直接管辖三灶、红旗2个镇，镇下有21个行政村（居），常住人口约21万人。2013年开始建设占地面积30平方公里的金湾航空新城，该城区不仅承担了珠海建设新城市中心的使命，更是珠海西部生态新城的主战场之一。
2017年12月，金湾区当选中国工业百强县区。2018年11月，入选2018年工业百强区。
金湾片区板块图
金湾片区可以划分为高尔夫片区、航空新城片区、滨海商务片区。
1、航空新城片区
航空新城，根据规划定位为：金湾区综合服务中心和珠海市生态宜居示范区，规划形成“一心、两带、三片”的空间结构。这当中的“一心”便是航空新城的核心区，集商业、商务办公、文化娱乐于一体的金湾区综合服务中心。该片区的定位起点高，高规格规划，高标准建设。另外，该片区也是目前珠海房地产土拍较为热门区域。
2、滨海商务区
金湾滨海商务区是填海出来的，在省道272（金湾路）东侧，毗邻金湖，规划面积4.46平方公里。作为航空产业园的配套区，滨海商务区集游艇码头、主题公园、写字楼，酒店，综合体，产业研发机构，学校、医院等于一体，将打造成高端的滨水区。
3、金湾示范新镇（高尔夫片区、西湖片区）
金湾示范新镇，又叫高尔夫片区、西湖片区，位于金湾路西侧、北临航空新城，规划面积12.11平方公里，比航空新城和滨海商务区都要大。作为金湾的示范新镇，该片区集高尔夫球场、金湖公园、学校、医院、体育馆、写字楼等于一体，将打造成珠海西部生态新城中心城区的南拓区、生态休闲宜居的示范区。
金湾区规划前景如何？——定位“未来珠海副中心”
金湾区的定位是未来珠海副中心，该区域内建有珠海两大经济功能区——国家高新区三灶科技工业园和临港工业区，以及市设工业园区——联港工业区，经济和工业发展潜力巨大。
作为珠海规划中的城市副中心，金湾得到了不少资源上的倾斜，光是交通，除了已有的珠海大桥，东西区之间还要另外打造三座大桥，一座香海大桥连接香洲斗门，洪鹤大桥和金海大桥两座大桥从金湾分别连接到香洲和横琴。
说到金湾，就不得不提金湾航空新城。由于区位优势，金湾航空新城是先规划建设起来的区域，也是当前金湾比较热门的板块，主要是承接香洲的西进，商业、行政、居住一应俱全，未来金湾区政府也会搬迁至此。
珠海金湾航空新城宣传片
作为西区未来主城区，航空新城目前已吸引多家房企进驻。而且，金湾打造的航空新城，建有六大中心，如公共文化中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、体育中心、青少年妇女儿童活动中心等，建成后将全面完善城市功能形态，极大提升城市形象。
航空新城效果图
航空新城的规划，不在于企业品牌和项目品牌、质量与配套、规划与设计、位置与生态环境，而是它所具备的邻里生态，它所吸引的高端客户群，因此航空新城的建设，将成为新中产家庭的青睐之地。
据了解，到2035年，金湾常住人口达到50万人，GDP总量超过2000亿元，金湾将被打造成为产城深度融合、创新要素集聚、绿色生态宜居、平安和谐稳定的珠海新城市中心。
珠海金湾楼盘市场情况如何？——房价上涨幅度不断加大
金湾房价走势
金湾区8月均价19865元/平，环比上月增长0.29%。从上图能看出，金湾区上半年均价上涨幅度还是有点大的。作为高起点高规划的金湾片区，一直以来备受房企大鳄的喜爱，再加上交通优势凸显，使得该区域被重视程度加大，因此，区域价格上涨也不无道理。
金湾区配套设施如何？——配套日益完备
交通：
珠海金湾区交通的格局，已然成型。先是珠海大道、金湾立交，打破交通的瓶颈，西区与主城区已实现无缝对接，把更多的主城人口导流过来。未来两年洪鹤大桥、双湖路跨鸡啼门特大桥、金海大桥等，犹如一把抓手，拉近主城、横琴的距离，区域边界日益模糊。
珠海西部交通示意图
洪鹤大桥：起点位于香洲区南屏镇洪湾，终点与江珠高速延长线及鹤岗高速相交、设鹤洲南互通，被称为连接珠海东西部城区的第三通道。该项目计划2020年建成通车。届时从金湾到拱北，车行时间只需约20分钟。
洪鹤大桥规划图
双湖路跨鸡啼门特大桥：预计今年年底通车，作为横跨鸡啼门水道、连接斗门区和金湾区的大桥，对构建西部生态新城斗门和金湾一体化、实现两地“生活圈”和“经济圈”互融具有重要意义。
双湖路跨鸡啼门特大桥效果图
金海大桥：已于2018年3月开工，现正在修建中。金海大桥是珠海东西部重要交通干线，未来将连接珠海机场及港珠澳大桥。大桥建成后，从金湾到横琴仅需要10-15分钟。
金海大桥效果图
香海大桥：全长17.344公里，是连接珠海东西部的重要通道。预计2020年——香海大桥主线的梅华互通至广珠西线段将率先建成通车；2021年——香海大桥将实现全线贯通。届时，从金湾到市区的车程将缩减一半，仅需用时20分钟。
香海大桥规划图
珠机城际：二期项目预计2023年将全线通车，建成后将大大缩短金湾、横琴之间的距离。
珠机城际规划图
珠海机场：湾区五大机场之一，位于珠海市金湾区三灶镇，按照ICAO 4E级标准规划设计和建设，1995年6月建成通航。从2006年至今，珠海机场已经从年客流量不足100万，蜕变至旅客吞吐量达到1027万人次。
珠海机场
商业配套：
市民艺术中心（在建）、产业服务中心（在建）、公共文化中心（建成）、国际商务中心（在建）“四大中心”的加速推进，金湾华发商都确定明年开业，岁宝百货首次进驻，金湾宝龙城落地等。
金湾重点商业配套一览图
医疗配套：
吉林大学珠海学院：该项目位于金湾互通立交南侧。总用地面积61640.6平方米，总投资额超12亿元，规划总床位1000张，医院将按三级医院建设，主要提供高端体检中心、专科医疗服务和健康管理服务。
吉林大学珠海医院项目效果图
金湾中心医院：今年9月底正式对外营业，今年可开放床位总数近500张。
金湾中心医院
红旗医院：地理位置优越，医疗设备先进，规模较大，技术力量强，检查项目齐全。
红旗医院
教育资源：
金湾区共有13所公立小学，6所公立中学，其中省一级小学金湾一小、珠海市实验中学等优质名校为片区提供了有力、优质的的资源。
金湾区第一中学 ：广东省实验中学珠海金湾学校（金湾区第一中学）位于金湾东咀山北麓，紧邻金湾航空新城。
广东省实验中学珠海金湾学校
遵义医学院珠海校区：是珠海市一所全国统招的医学本科院校，学校校区共设有临床医学、口腔医学、麻醉学、等13个本科专业。
遵义医学院珠海校区
广东科学技术职业学院：广东科学技术职业学院是经广东省人民政府批准、教育部备案的全日制专科层次普通高等院校。
广东科学技术职业学院
珠海职业技术学院：是珠海市集高职中职教育、职前职后教育、学历非学历教育为一体，规模较大、专业广、功能较为齐全、辐射力较强的职业教育机构。
珠海职业技术学院
旅游资源：
金湾区有集海洋、海岛、沙滩、青山、森林、温泉等自然景观及沙丘遗址、摩崖石刻等文物古迹于一体的旅游资源。区内有金海滩、飞沙滩、荷包岛、亚马逊部落、海泉湾、武林源、世外桃源等旅游景区。另外值得一提的是，中国国际航空航天博览会逢双年在这里举办，车展每年举办一次。按标准设计的27洞金湾高尔夫已经建成，可承办大型性赛事。
中国国际航空航天博览会
海泉湾度假区
荷包岛
金湾高尔夫球场
其实从配套上就能看出，当交通、商业、产业、人流等聚集到此，珠海金湾已然成为珠海发展的重心。
自住指数：★★ 投资指数：★★★★★
小编结语：
近年来，随着城市基建不断完善和各项规划的逐渐落实，金湾的区域价值越趋凸显。从目前群众需求上来看，金湾有着香洲的外溢，从规划上看，金湾是珠海未来副中心，航空新城更是具备完善的规划。
在珠海西进的发展浪潮中，金湾是不可忽视的一个板块，珠海城市向西发展，随着交通的完善，和政府的众多政策利好，吸引了更多实力企业的进驻，西区升值潜力比较大。因此，正在成为未来城市发展中心的金湾区，乘势崛起，已经成为了投资置业大湾区的佳选之地。
